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海日灣Ⅱ首295伙入場費360萬

時間:2019-04-16 03:17:51來源:大公報

  【大公報訊】記者林志光報道:億京發展去年底至今以全招標方式出售大埔白石角海日灣Ⅰ單位,近日在政府高調對發展商招標賣樓表示不滿,及地產建設商會要求會員增加招標賣樓透明度下,億京終在海日灣Ⅱ的銷售安排上,公布其首批295伙的售價,折實平均呎價近1.38萬元,雖較今年開售的同區新盤略高約4%,但就較區內近期招標出售的新盤略低約5%。

  千萬元以下可做八成按揭

  海日灣Ⅱ的首批295伙,分布在第1、2、5至7座,及9至13座,以望內園景為主,單位面積由243至1866方呎,售價由389萬至2877.4萬元不等。億京今次提供4種付款計劃,最普通的105天即供成交計劃,可獲折扣高達樓價7.5%,即折實售價約由359.8萬多元起,6座1樓B室,實用面積243方呎,折實呎價約14808元,而首批295伙的平均折實呎價近1.38萬元。

  海日灣Ⅱ旁邊的逸瓏灣8,發展商信置(00083)今年1月以平均折實呎價約13228元推出逸瓏灣8首批單位;另近月新地(00016)又採招標方式不斷發售同區雲滙,平均折實呎價約1.4萬至1.5萬元;另億京以全招標方式出售的海日灣Ⅰ,近期的成交呎價約1.45萬元,換言之,海日灣Ⅱ首批單位的折實價,略低於雲滙及海日灣Ⅰ的近期成交價,卻較三個多月前推售的逸瓏灣8,略高約4%。

  至於該盤其餘付款辦法包括建築期付款,買家可獲樓價減4.5%折扣優惠。另兩款都是105天成交期付款辦法,卻是由發展商指定財務機構,為買家提供一按貸款,其一以成交樓價1000萬元為界線,低於1000萬元,買家可獲高達樓價八成一按貸款,1000萬或以上則獲七成一按貸款,還款年期最長達25年,息率全期為最優惠利率(P為5.375厘)減2.7厘,此計劃買家可獲樓價6%折扣。

  其二便是買家可獲高達成交樓價65%的一按貸款,雖可享高達樓價7.5%折扣,但貸款期最多只得七年,兼按息更為P(今次為5.125厘)加2.75厘,其間買家只須按月償還利息,本金在到期時才全數歸還。發展商將在今日正式開放示範單位予公眾參觀。

  市場氣氛好遂公開發售

  對於億京今次不再以招標方式賣海日灣Ⅱ,是否受地建會新賣樓安排,及政府的不滿影響,該公司項目及銷售策劃總監潘志才指出,公司會考慮各種不同銷售模式,不能一概而論。今次是在周詳地分析市場氣氛項目特質後,決定以公開發售方式發售首批單位。

  中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期樓市交投氣氛熾熱,因樓價600萬元以下的單位,可獲高達八成的按揭貸款,為現時用家搶購目標,而該盤首批單位中,便有約90多伙的折實價低於此樓價水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明指,該盤首批單位的呎價低於同區新盤及二手樓,且入場價不足400萬元,相信能吸引上車客及投資者入市。

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